ДОМ С ОТДЕЛКОЙ: что скрывается за внешней красотой

Чего Вы не узнаете при покупке готового для проживания и с отделкой дома. Вам могут красиво рассказать только на словах, а Вы поверите. Пожалеете об этом потом…. Итак, Вы НЕ УЗНАЕТЕ:
1. Какая подошва под фундаментом дома, наличие гидроизоляции и замкнута ли она по всей площади фундамента. Наличие водоотвода из-под основания фундамента
2. Какой именно фундамент заложен, ГЛУБИНА заложения, площадь основания.
Именно эти знания обеспечивают ПРОЧНОСТНЫЕ качества дому.
Без этих знаний Ваш (пункты 1 и2 сделаны именно для продажи дома: читай халтурно и с экономией расходных материалов) купленный дом может начать со временем «потихоньку» разрушаться.
3. Забутовочный кирпич без хорошей гидроизоляции на бетонном основании, такой красивый сейчас, со временем может превратиться в труху. Не забывайте, что на нем стоит дом. Такой «сюрприз» Вам обойдется очень дорого …
4. Теперь стены. Если они многослойные, например, из газосиликата, обложенные облицовочным кирпичем, то такие стены В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ ДОЛЖНЫ ИМЕТЬ ВЕНТИЛИРУЕМЫЙ ЗАЗОР! Если стены в готовом доме оштукатурены, то ничего Вы не увидите. Опять будете покупать дом «на слово». Если обман, то плесень в доме Вам гарантирована.
5. Готовая отделка в доме – это часто бывает «очень нехорошо» для Вас. Потому что стяжка и штукатурка – это возможность скрыть все недостатки, которые могли быть Вам видны.

И еще много возможных скрытых нюансов, которые Вы не увидите в готовом доме. А деньги заплатите (за «картинку») или выбросите … Время покажет.

99 % покупателей ищут красивый, готовый для проживания и дешевый дом. И мало кто готов заплатить за КАЧЕСТВО. Скупой платит дважды. Понимание этого приходит уже потом.

Нужен Вам такой дорогой «кот в мешке»?

ПРОДАТЬ 2-Х КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ / в Москве

Продать 2-х комнатную квартиру (вторичка) или 1-комнатную квартиру (новый фонд) в Москве и купить капитальный дом в деревне с участком 14 соток - это хороший выбор на многие года вперед.

Если Вы хотите продать свою 2-х комнатную ( или 1-х комнатную, или 3-х комнатную) квартиру в Москве, чтобы переехать жить в Подмосковье, в деревню, в частный дом, на свежий воздух - то это хорошее решение.

Я сам коренной москвич, родился и долгое время жил, учился, работал в Москве. И своя квартира в Москве была. Последние 20 лет жил "на 2 фронта" - в Москве квартира, а в Подмосковье, в деревне Алеево - работа, которую сам себе организовал и которую очень люблю. На ней я свободен, потому что эта работа мне нравится. И даже, несмотря на то, что работать надо всё время, я и морально отдыхаю и чувствую себя постоянно счастливым. Это очень хорошее чувство, которое ни на что другое уже не променяю.

Возможно, Ваше желание продать свою 2-х комнатную квартиру в Москве и переселиться на ПМЖ в деревню, уже имеет определенные очертания, чем Вы будете здесь заниматься.

Небольшое отступление. Я себя "нашел" еще 20 лет назад и за прошедшие годы ни разу не пожалел об этом. Все эти годы я занимался садоводством, что приносило мне не только моральное удовлетворение, но и финансовый достаток. А выращивал я саженцы плодовых деревьев: качественные, уверенно зимующие, растущие и впоследствии плодоносящие в нашем Подмосковье. Что-то из сказанного мной Вы еще можете прочитать в подтверждение на оставшихся страницах данного моего сайта. Сейчас, всвязи с переездом и расширением питомника, я перевожу весь свой контент данного сайта на другой домен "НАРОДСАД.РФ", что связано с изменением концепции моего дальнейшего развития, как садовода. На новых площадях уже заложен большой плодовый сад моими выращенными саженцами плодовых деревьев и ягодных кустарников из собранной коллекции и впоследствии я перехожу на реализацию выращенной готовой экологически чистой плодово-ягодной продукции.

Это и является причиной, почему я продаю в деревне Алеево выстроенный своими руками капитальный дом с земельным участком под ИЖС. И Вы можете его купить, продав свою 2-х комнатную квартиру в Москве. 

Взамен Вы получите высокое качество нового Вашего дома. О конструктивных прочностных качествах дома Вы можете прочитать, перейдя по ссылке на страницу "КУПИТЬ ДОМ В ПОДМОСКОВЬЕ"

1. Аргумент с Вашей стороны № 1.

Конечно же, можно продать 2-х комнатную квартиру в Москве и купить пустой земельный участок, чтобы построить "с нуля" новый дом. Но в таком случае Вы должны понимать, что строить Вам придется, выбирая одно из двух направлений

1) либо нанимать фирму или бригаду строителей, даже хороших по чьей-либо рекомендации

2) либо строить самим с самого начала.

А теперь небольшое "НО":

В первом случае Вы никогда не получите высокого качества с запасом прочностных качеств Вашего будущего дома, потому что никто не будет "заморачиваться" даже за Ваши деньги на всех тех строительных "мелочах", которые в конечном счете и сделают Ваш будущий дом прочным, а значит, надежным и долговечным. Скрытые дефекты при строительстве "чужими руками" получаются всегда.

Во втором случае, стройта своими руками - это очень долго, трудоёмко и не на один год. В моем случае, Вы покупаете уже то, что я эту надежность и прочность уже построил. Так что в сравненни с этими расходами осталась "мелочь": отделка, что можно доверить и людям "со стороны". 

2. Аргумент с Вашей стороны № 2.

Можно продать 2-х комнатную квартиру в Москве и купить готовый для проживания дом в деревне. Но в этом случае Вас может ждать в последующем очень неприятный СЮРПРИЗ. 

Внешне Вы можете купить очень красивый и, главное для Вас, недорогой дом. Но все те скрытые ДЕФЕКТЫ, о которых знал только бывший хозяин этого дома, Вы будете узнавать и пытаться исправить все последующие годы Вашего проживания в этом доме. И не всем и далеко не всегда удается эти скрытые от Вас дефекты устранить. Потому и перепродаются очень часто дома, переходя из одних рук в другие.

И примером является перепродаваемый в очередной раз СБОРНО-ЩИТОВОЙ ДОМИК площадью всего 30 кв.м. здесь же в деревне Алеево. Внешне он отделан красиво вагонкой. Для проживания готов. С внутренней отделкой. И водопровод в домике есть. Полагаю, что эти внешние видимые атрибуты красоты и удобств и привлекли очередного покупателя за совсем немалые деньги в 5 500 000 руб. К итоговой стоимости добавилось, конечно же,  удачное расположение нашей деревни. Для тех, кто хочет иметь свой дом, землю, отдыхать здесь от города, а заодно и бизнес свой продвигать, не выходя из дома, деревня Алеево - это хороший выбор места. Хотя, повторюсь, говорить о качестве самого сборно-щитового домика, и уж тем более о многолетней надежности говорить не приходится. Да и прежний хозяин предпочел продать такое качество.

А тот, кто продал свою квартиру для переезда в такой домик о правильности своего решения, похоже, усомнится в ближайшем будущем. Опять же, из-за качества и недолговечности строения. Это домик не для круглогодичного проживания.

Если это домик для дачи, то неплохо. Но дача за 5 500 000 руб - это многовато. Такие деньги можно вкладывать только в покупку добротного дома.

А ТЕПЕРЬ МОИ АРГУМЕНТЫ

1. Если Вы решили продать свою 2-х комнатную ( или 1-х комнатную, или 3-х комнатную) квартиру в Москве, то ЛУЧШЕ ВСЕГО ПОКУПАТЬ КАПИТАЛЬНЫЙ ДОМ В ДЕРЕВНЕ БЕЗ ОТДЕЛКИ. И вот почему.

Дом без отделки виден полностью хорошо как с внешней стороны, так и изнутри. Причем ВИДНЫ ВСЕ КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ всего дома от подвала до конька крыши. Потому как нет никаких отделочных элементов, которые могли бы скрыть под своей обшивкой дефекты при строительстве дома или умышленные недоделки либо из-за экономии материала, либо из-за элементарно не сделанной и скрытой потому отделочными материалами плохой работы бригады наемных отделочников. Им же важен "вал" продукции и быстрое время на отделку очередного своего объекта. "Картинку" внешнюю сделали, заказчику показали, деньги получили, - а жить Вам.

Потому, если уж Вы решили продать свою 2-х комнатную ( или 1-х комнатную, или 3-х комнатную) квартиру в Москве и Ваш выбор - в пользу моего дома, то следующим Вашим действием нужно созвониться со мной, чтобы подъехать и все конструктивные прочностные особенности увидеть в доме своими глазами. Это будет для Вас лучшей гарантией того, что Вы покупаете дом надежный, прочный и без скрытых дефектов.

2. И второй мой аргумент может быть Вам тоже интересен. Продав свою 2-х комнатную ( или 1-х комнатную, или 3-х комнатную) квартиру в Москве и купив у меня дом с участком 14 соток под ИЖС, чуть позже, я буду продавать и, при Вашей финансовой возможности, Вы можете купить у меня второй смежный земельный участок 15 соток с видом использования под «личное подсобное хозяйство».

Притом, что с этим участком Вы покупаете эксклюзивные вещи:
1) глубокий бетонный резервуар ( бассейн) с объемом воды 180 куб.м. Такого больше ни у кого нет.
2) второе возведенное капитальное строение на участке, которое можно также перепланировать под капитальное жилое строение. На случай роста Вашей семьи и проживания Ваших подросших детей рядом с Вами, но на отдельной территории. Подъезд к этому участку тоже можно сделать отдельно с позадов.
3) около 40 взрослых плодоносящих элитных плодовых дерева из моей коллекции

И при этом в Вашей собственности будет уже почти 30 соток земли в деревне. Что также уже достаточно много.

Более подробно с фотографиями Вы можете посмотреть информацию о втором земельном участке, если перейдете по этой ссылке.

 

 

Тема: "Продать 2-х комнатную квартиру в Москве"

СТАТЬИ СТАРИКА ХЭНКА о психологии взаимоотношений перенесены на наш второй сайт "НАРОДНЫЙ САД" - перейдите по ссылке

КУПИТЬ ДОМ в Подмосковье / Ступинский район

Это выражение будет в помощь тем,
кто хочет купить дом,
не потратив понапрасну свои деньги:

"НЕ ЦЕНА ОПРЕДЕЛЯЕТ КАЧЕСТВО,
А КАЧЕСТВО ОПРЕДЕЛЯЕТ ЦЕНУ"

Для тех, кто хочет купить дом в Подмосковье. Для продажи сейчас не очень удачное время. На вырученные деньги при нынешних ценах на стройматериалы не очень-то построишься заново. Но вынужден. Дом прочный и надежный. Для себя строил. Не пожалеете о покупке.

ПРОДАЖИ ДВЕ: капитальные дома на смежных участках в деревне.

1. ДОМ капитальный с участком 14 соток (ИЖС) ( дом 110 кв.м. с бетонным подвалом в рост человека подо всем домом - это готовое БОМБОУБЕЖИЩЕ) + на участке капитальный гараж + 2-х этажная баня из бруса (второй этаж жилой) + 20-ти летние селекционные плодовые деревья редких сортов (12 шт) + другие строения - 7 500 000 рублей. Из этой цены на дом приходится 4 300 000 руб.

Важно. Цена, здесь указанная, будет действовать до 01 мая 2024 года. После указанной даты ПРОДАЖНАЯ ЦЕНА будет ПОВЫШЕНА. И это обоснованно.
На официальную инфляцию не смотрю. Реальность совсем другая.
Стройматериалы за прошедшие 2 года повысились в цене (по отпускным ценам на строительных рынках) от 20 до 50 %.
Равно как и ПОВЫСИЛАСЬ СТОИМОСТЬ РАБОТ по строительству дома, начиная от земляных работ в котловане и до конька крыши.
Одно дело купить сборно-щитовой дом за подобную цену. И совсем другое дело капитальный дом, да с капитальным подвалом в рост человека подо всем домом.
Такие дома существенно различаются по качеству и надежности на многие годы вперед.
+ подобный расчет для капитального гаража на участке и других построек, которые входят в цену продажи.

Примечание. Продав свой дом с участком, мне нужно будет заново строиться самому или покупать готовое. А значит и цены должны быть сопоставимы.

Важно также: если Вам важно Ваше здоровье и здоровье Ваших детей, обратите внимание на нижеследующее.
Дом, который Вам предлагается купить – абсолютно ЭКОЛОГИЧЕСКИ БЕЗОПАСЕН.

Дом, стоящий на высоком ленточном фундаменте, выложен из цельного бруса, который проложен натуральным мхом (мох является сильным природным антисептиком + забирая на себя влагу, не дает гнить брёвнам). Снаружи брус обложен кирпичом. Между брусом и кирпичом – вентиляционный зазор и наружные продухи.

В доме не использованы СОВСЕМ:
- нет ДСП (древесно-стружечные плита)
- нет USB плит
В этих строительных отделочных материалах в большом количестве присутствуют синтетические смолы, которые могут выделять формальдегид. Это химическое токсичное вещество, и во всех странах мира он официально признан канцерогеном. А врачи предупреждают, что канцероген может вызвать раковое заболевание как у детей, так и у взрослых людей. Формальдегид начинает активно выделяться в окружающую среду уже при температуре выше 15 град. Цельсия.

Так что очень не правы те покупатели, кто гонится за дешевым сборно-щитовым домом или за домом, где для быстроты отделки применяются вышеуказанные ДСП и USB-плиты.
Эту информацию даю для тех покупателей, которые приезжая ко мне, указывают на дешевые сборно-щитовые дома. Мол, какая разница: дом – он и есть дом.
Нет и еще раз нет. Дома разные бывают. И качество дома, по моему глубокому убеждению, это дом и НАДЕЖНЫЙ по прочностным качествам и БЕЗОПАСНЫЙ для здоровья. Вы не на неделю дом покупаете. А для себя, своих детей и, возможно, внуков.
Делайте выводы. Сами.

Для справки: в деревне есть газопровод. Подземный. Проведен по границе участка.

2. ДОМ капитальный со своей рыбалкой и зоной отдыха на участке 12 соток Фото ниже по ссылке

Категория - земли поселений, вид использования – ЛПХ. Цена 3 333 000 руб.

В продаже:

1) Дом 30 кв.м. в собственности. Кадастровый № 50:33:0000000:93094 (без отделки)– 1 500 000 руб. ( пока дом без отделки - проходит как нежилое строение с кад.стоимостью, согласно Выписке ЕГРН за 2021 год - 622110 рублей. После отделки официальное переоформление на жилое строение – 30 000 руб по сегодняшним ценам). Скажу, кто сделает быстро и качественно.

- ленточный сплошной армированный фундамент 1,5 м глубиной. Фундамент расчитан на 2 полноценных капитальных этажа

- сплошная армированная бетонная заливка пола 15 см толщиной

- стены усилены и имеют каркас из 12 см швеллеров, обложенных газосиликатным кирпичом на высоту 1,3 м

- далее в каркас из швеллеров вставляются витражные окна. Проемы под окна расчитаны для панорамного остекления и максимального освещения дома

- крыша – фальцевое железо

2) Бассейн капитальный бетонный – 1 500 000 руб

Внешние размеры:

Длина – 11 м, ширина – 4,5 м, глубина – 4,5 м. Рабочий объем воды – 180 куб.м.

Можно разводить рыбу, раков, купаться, сделать фонтан, для полива …

Это эксклюзив - такой бассейн будет только у Вас! Хотите - рыбалкой занимайтесь, разводите раков, хотите – купайтесь, хотите - фонтаны с подсветкой можете установить (на строительство бассейна ушла стоимость двух проданных капитальных гаража в Москве. Один из них - двухэтажный)

3) 20 плодовых 20-ти летних дерева (яблони, груши) – 300 000 руб

4) На участке рядом с бассейном предусмотрена детская площадка с качелями (бассейн огорожен) и забетонированная площадка под мангал – 33 000 руб (с учетом противопожарных требований).

Участок южной экспозиции и хорошо прогревается. Весной бысстро просыхает.

Подъезд: 150 м по грунтовой дороге.

Для справки: Построить заново, например, каркасный дом площадью 50 кв.м. по ценам на материал и работы - 5 000 000 руб (цены марта 2022 года). Но каркасный и капитальный дом - это не сопоставимо разные вещи по качеству и надежности. + безопасность для Вашего здоровья. Делайте выводы.

1. Продаю большой КАПИТАЛЬНЫЙ ДОМ с БОЛЬШИМ ПОДВАЛОМ (в рост человека).

ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ КУПИТЬ большой капитальный ДОМ В ПОДМОСКОВЬЕ, В СТУПИНСКОМ РАЙОНЕ, в деревне, ТО У МЕНЯ ДЛЯ ВАС ЕСТЬ ХОРОШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. МОЖНО КУПИТЬ КАПИТАЛЬНЫЙ БОЛЬШОЙ ДОМ С БОЛЬШИМ ПОДВАЛОМ.

Прочитайте моё обоснование. Оно поможет Вам сделать правильный выбор.

Купить и иметь надежный частный дом – это хорошее вложение своих денег на много лет вперед. Это свобода и независимость в том, что делаешь то, что хочешь. А подспорье в питании – домашнее хозяйство: сад, огород, живность. Дом есть, и земли – достаточно: 14 соток.

Купить дом быстро – оформление купли-продажи сразу. Подробности – ниже.

КУПИТЬ ДОМ В ПОДМОСКОВЬЕ В ДЕРЕВНЕ недорого.

МОЙ ДОМ КУПИТ ТОТ, КОМУ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ВАЖНО КУПИТЬ ХОРОШЕЕ КАЧЕСТВО И НАДЕЖНОСТЬ. Цена для Подмосковья для качественного дома в деревне вполне приемлемая. Дом строил для себя с хорошим запасом прочности и с большим бетонным подвалом подо всем домом. Мощный ленточный армированный фундамент глубокого заложения, толстые стены с воздушным зазором, усиленная прочность крыши. СКРЫТЫХ ДЕФЕКТОВ НЕТ (всё покажу при осмотре дома). ДОМ ПРОСТОИТ ЕЩЕ 100 ЛЕТ.

Покупая дом в деревне в Подмосковье, ориентируйтесь не на красивую внешнюю картинку дома, а НА КАЧЕСТВО И НАДЕЖНОСТЬ ВЫСТРОЕННОГО ДОМА. Чтобы потом не жалеть о потраченных деньгах и постоянных ремонтах: то крыша в доме подтекает, то сырость на полу и по плинтусам, то фундамент дома просел, то трещина по стене пошла..  
А такое очень часто бывает, когда внешний фасад дома красивый и "глаз радует", а скрытых дефектов "пруд пруди", которые Вы увидите только с течением времени. Но будет уже поздно: если Вы решили купить дом в Подмосковье подешевле, то Вы должны понимать, что ДЕШЕВОЕ КАЧЕСТВЕННЫМ НЕ БЫВАЕТ! И все технические проблемы с исправлением качества дома теперь будут Ваши. И на долгие годы вперед. Думайте сами. Вас уговаривать не буду. Каждый решение принимает сам.

Отступление, о котором Вы должны знать, покупая дом. Перейдите по ссылке на статью ДОМ С ОТДЕЛКОЙ: что скрывается за внешней красотой

Купить дом в деревне в Подмосковье, в Ступинском районе, можно – выбор большой. Но качество у всех домов разное. А купить надежный, прочный, основательный и на многие годы дом Вам - придется поискать. Я предлагаю Вам купить именно такой дом! Дом в деревне и недорого за его качество и надежность!

Я за выстроенный свой дом, за его качество, надежность и за большой запас конструктивной прочности - отвечаю. И преимущество моего дома как раз в том, что пока отделки нет в доме, то все конструктивные особенности по прочности, усиленным деталям дома от фундамента до конька крыши ХОРОШО ВИДНЫ. Подробнее Вы узнаете в разделе «Дом» 
Это нужно, в-первую очередь, видеть Вам, чтобы быть уверенными, что покупая этот дом, Вы не тратите деньги, а вкладываете их в многолетнее качество и свое спокойствие.

Еще раз повторяю, что строил дом для себя, как говориться "на века", надежно. И дом свой продавать никогда не собирался. Если бы не обстоятельства... Вынужден 

В продаже также будет 2 земельных участка: 14 соток и 15 соток. Об этом - ниже.

А ТЕПЕРЬ ПОДРОБНЕЕ О ТОМ, КАКОЙ ДОМ ВЫ МОЖЕТЕ У МЕНЯ КУПИТЬ / Подмосковье / Ступинский район (+ земельный участок 14 соток, ИЖС)

А также по строениям и земельному участку, на котором все это находится.

КУПИТЬ СЕЙЧАС.

Адрес: дом 54, улица Сиреневая, деревня Алеево, Ступинский район, Московская область.

Дом капитальный + земельный участок ИЖС 14 соток (кадастровый № 50:33:0030150:86) + капитальный гараж + хозблок + коллекция взрослых элитных плодовых деревьев). Подробности обо всех строениях и земельном участке ниже.
+ Электричество, колодец. Хороший подъезд со Старокаширского шоссе ( + на внутренней площадке участка помещается 5 легковых автомобилей ). Уличное освещение.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА и УЧАСТКА.

- Собственность оформлена;
- сделка купли-продажи дома и земельного участка юридически чиста (ничего не в залоге, ни под арестом и т.д.)
- собственник я один ( 8-985-826-21-34 Алексей Николаевич);
- ни с кем сделку купли-продажи дома и участка согласовывать не надо;
- никто более не имеет никаких прав на данную недвижимость: не женат, дети взрослые, на иждивении никого нет;
- и никто впоследствии данную сделку купли-продажи дома и земельного участка не имеет права оспорить. Таких лиц в данной сделке НЕТ!!!

Так что при взаимном согласии – время только на подписание договора купли-продажи дома и земельного участка и времени на регистрацию сделки (примерно неделя). Всё.

ЗА СКОЛЬКО МОЖНО БУДЕТ КУПИТЬ ДОМ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК / Подмосковье / Ступинский район

Cтоимость  7 500 000 руб. С 01 мая 2024 года цена 8 100 000 руб

Если приняли решение о продаже своей квартиры с намерением купить дом в Подмосковье (в Ступинском районе), в деревне, почитайте мои аргументы и перейдите по этой ссылке – обоснованные доводы в пользу того, что Вы действительно делаете хорошее вложение своих денег. И чтобы впоследствии Вы были абсолютно довольны купленным домом.

АНОНС: готовится к продаже ВТОРОЙ СМЕЖНЫЙ ЗЕМ.УЧАСТОК площадью 15 соток с капитальным бассейном на 180 куб.м. и плодовым селекционным садом - перейдите по ссылке

ЭТА ИНФОРМАЦИЯ ТОЖЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВАМ ИНТЕРЕСНА И ВАЖНА.

Одновременно, данный капитальный дом и земельный участок – это место, где я 22 года развивал питомник саженцев. За это время питомник в Алеево посетили и приобрели саженцы более 10000 садоводов (данные 2015 года). Мы сейчас с Вами говорим о готовом БИЗНЕС-ПРОЕКТЕ, имеющем как соответствующую инфраструктуру для его продолжения и расширения, так и устойчивый рынок потребителей качественной готовой продукции по садоводству не только в Ступинском районе, но и в соседних с ним районах Подмосковья 
И до настоящего времени садоводы звонят и приезжают сюда за саженцами.

При Вашем желании ЭТОТ БИЗНЕС, не выходя «из дома», ВЫ МОЖЕТЕ ПРОДОЛЖИТЬ.
В случае нашей договоренности о купле-продаже дома с участком за указанную выше цену, готов ВСЁ РАССКАЗАТЬ И ПОКАЗАТЬ, КАК И ЧТО НАДО ДЕЛАТЬ для продолжения бизнес-проекта на дому по выращиванию и продаже саженцев плодовых. 
Это может быть для Вас весомым подспорьем в том, чтобы зарабатывать, не выходя из дома 

УЧАСТОК.

Основной зем.участок имеет площадь 14,04 сотки – в собственности (кадастровый № 50:33:0030150:86). Участок выходит на Старокаширское шоссе, проходящее через деревню. Въездные металлические ворота с калиткой. Участок полностью огорожен (профлист по улице + сетка рабица по остальному периметру).

ДОМ.
Участок привязан к основному старому деревянному домовладению. Жилой деревянный дом состоит из трех комнат с печкой-каменкой «Голландка». Печь в исправном состоянии.
В доме – городской телефон Ступинского АТС. Также в собственности 10 пар телефонного кабеля (распаечная коробка на участке в 15 соток) и сам телефонный кабель 1,5 км до места подключения возле деревенского магазина. Разрешенная схема проложения кабеля и место установки точки присоединения к д. 54 согласована и утверждена (документы в наличии). Хотя юридически телефон мы не рассматриваем, т.к. он "привязан" к участку в 15 соток (см.ниже)

Колодец возле дома.

НОВЫЙ ДОМ.

На участке выстроен новый 2-х этажный каменный капитальный дом. Внутри дома отдельная комната выложена брусом толщиной 15 см, площадь этой комнаты 36 кв.м. Общая площадь помещений всего дома - 310 кв.м. Из них:
- 110 кв.м. - жилая площадь 1-го этажа;
- 60 кв.м. - жилая площадь 2-го мансардного этажа + 30 кв.м. - подсобное помещение;
- 110 кв.м. - площадь подвала подо всем домом в рост человека.
В доме полностью отделана 1 комната. В ней можно жить (+ утеплен пол, стены, потолок). В остальном дом без отделки. но это есть преимущество для покупателя.

Прилагаются:
- оконные блоки двойные, шириной 15 см. Пропитаны олифой;
- мох сфагнум 1 куб.м. выдержанный. Для дополнительной заделки (при необходимости) между венцами бруса в доме.

Ранее, полагаю, что Вы ознакомились уже со статьей ДОМ С ОТДЕЛКОЙ: что скрывается за внешней красотой

А вот по этой ссылке Вы можете прочитать еще о ряде моих аргументов в пользу покупки ДОМА БЕЗ ОТДЕЛКИ 

Вид дома спереди.

Вид дома сзади.

Конструктивные особенности.
1. Широкий ленточный фундамент заглублен в землю на 100 см + глубина песчаной «подушки» 40-50 см. Имеет гидроизоляцию, отмостку и гравийную отсыпку в качестве дренажа, уходящую на понижение по рельефу участка. Цоколь выступает над поверхностью на 1-1,3 м и засыпан грунтом под уровень «0» от промерзания. Стена фундамента выполнена из бетона и кирпича с воздушным зазором между ними, который заполнен пенопластовой крошкой для дополнительного утепления. Фундамент разделяет образующийся подвал дома на 2 независимых отсека: большой и малый подвалы, каждый из которых имеет отдельный вход.

2. Перекрытия 1 этажа – ж/б плиты перекрытия над большим подвалом и рельсы - над малым подвалом. Над малым подвалом настил деревянных полов. Пространство под полом на высоту 15 см утеплено пенопластовой крошкой с подшивкой по уровню основания рельс плоским шифером, что препятствует прониканию сырости из подвала в утепленные полы 1-го этажа.

3. Стены 1-го этажа.
Над большим подвалом 2 комнаты. 1-я комната состоит из установленного «колодца» из профилированного бруса. 2-я комната – примыкает и выходит на южную сторону дома.
Над малым подвалом также 2 комнаты. 1-я – является прихожей. 2-я комната полностью отделана и уже пригодна для проживания.
Стены имеют 2 слоя. Либо деревянный профилированный брус с облицовкой кирпичом, либо газосиликатный кирпич также с облицовкой. Между слоями запроектирован воздушный зазор до 5 см для лучшей теплоизоляции стен. Слои скреплены армированной сеткой.

4. Перекрытия 2-го этажа – деревянный брус толщиной 150 мм.

5. 2-й этаж – мансардный над всем периметром дома. Без отделки.

6. Крыша – оцинкованное железо, уложенное на кляммерах. В коньке по стропилам установлены и закреплены сварные уголки, предотвращающие возможные смещения и деформацию самого конька и профиля крыши. Надежность проверена в течение 17 лет. Также в мансарде скреплены стальной полосой стойки 2-го этажа. Всё указанное обеспечивает надежные прочностные характеристики и целостность самой крыши.

Прочностные характеристики фундамента и стен дома могут позволить осуществить надстройку в виде 2-го полноценного этажа + крыша.

ГАРАЖ.

Сделан на ленточном армированном фундаменте размером 4,0м Х 6,5м. Стены из газосиликатного кирпича. В основе перекрытия крыши ж/д рельсы.
Гараж может выдержать и надстройку (жилой вариант или мастерская).

Гараж имеет ворота на внутренний участок и с дороги при закрытых въездных воротах не просматривается 

Вид въездных ворот и гаража с дороги (на гараже установлен трафарет).

Перед гаражом на участке площадка на 2 машины. С учетом места в гараже и при плотном размещении возможно размещение на площадке до 5-ти машин.

БАНЯ.

Размер 4,0м Х 5,5м. Терраса к ней 2,0м Х 4,0м сделана на столбчатых опорах. Фундамент бани – армированный ленточный. Баня 2-х этажная из профилированного бруса 130мм.
1 этаж. Состоит из прихожей, где в подлестничном пространстве можно установить холодильник; отсека под биотуалет; кухни или комнаты отдыха после парной; моечного отделения и парной с лежаком. Парная отделана вагонкой из липы. Из комнаты отдыха производится топка печки (каменка печи находиться в парном отделении, а бак с водой – в моечноем.
2 этаж (подъем по встроенной лестнице) жилой.
Крыша 2-х скатная. Кровля – ондулин.

ХОЗБЛОК.
Сделан на щебеночном основании грунта на бетонных армированных столбах. Размер 6,0м Х 5,0м. Высота 3,0м. Брусовый каркас, обшитый железом. Полы – деревянный настил. Крыша – деревянные лаги, покрытые фальцевым железом.

2.

ТЕПЕРЬ ФОТО И ДОП. ОПИСАНИЕ СТРОЕНИЙ НА ВТОРОМ ( СМЕЖНОМ ) УЧАСТКЕ 12 СОТОК. 

Дом капитальный со своей рыбалкой и зоной отдыха.

БАССЕЙН.

Это бассейн в период строительства. Идет заливка бетоном армированных рёбер жесткости конструкции. Хорошо видна глубина: 4,5 метра.

Это бассейн в рабочем состоянии. Сейчас он уже с ограждением по периметру.

Бассейн на 180 куб.м. воды (полезная емкость) выстроен как накопитель для полива саженцев питомника. Резервуар заполняется холодной водой из скважины. Далее нагретая температурой воздуха вода в вегетационный период используется для полива посредством погружного насоса типа «Малыш» или «Ручеек» 

Резервуар - это армированный бетонный полностью замкнутый мешок (стены + дно). Верхняя его часть расположена на 30 см высоте над поверхностью почвы. Дно резервуара – на глубине 4,5м.
Размер по периметру 11,0м Х 4,5м. Сейчас бассейн огорожен метровой высоты забором из штампованной сетки, закрепленной на металлическом сварном каркасе (на этом фото забора еще не было). Это защита и безопасность для детей.

Бассейн для придания ему прочностных характеристик от бокового сжатия в зимний период имеет на всю высоту три бетонных армированных перегородки с внутренними проемами (по принципу сообщающихся сосудов). 

При установке в бассейн принудительной подачи воздуха можно запустить и выращивать карповые породы рыбы или раков.

В летний период дети плавают в бассейне на надувной лодке 

В прилегающей зоне резервуара (бассейна) размещена площадка под зону отдыха с качелями для детей и турником для старшего поколения.

А также забетонированная площадка для расположения на ней мангала.

КАПИТАЛЬНЫЙ ДОМ (пока офформлено как НЕЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ).

Переоформить - это технический вопрос. На переоформление - 2 недели. Не занимался, т.к. мне в этом нет необходимости. 

Дом действительно заложил капитальный, с глубоким сплошным армированным бетонным фундаментом (кад. № строения 50:33:0000000:93094).

Вид с южной стороны. Со стороны входа.

 

Вид с северной стороны.

 

Внешний размер дома  6,5 м Х 5,0 м. На ленточном армированном фундаменте (заглублен в грунт на 1,5 метра; над поверхностью почвы – 0,5 – 0,7 м) залит армированный сплошной бетонный пол. Стены усилены и имеют каркас из 12 мм швеллеров и обложены газосиликатными блоками. Я люблю, когда в доме светло. Потому в конструкцию дома заложил поставить большие панорамные окна на три стороны света: на восток, юг и на запад. 
Стены из газосиликатного кирпича на высоту 1,4м. На оставшуюся высоту как раз и предполагалось устанавливать оконные блоки по периметру для лучшего внутреннего естественного освещения. Кладка кирпича стен производилась внутрь сварного металлического каркаса (полости швеллера). Это гарантированно обеспечит стенам дополнительную жесткость.
Крыша на стропилах, покрытых фальцевым железом.

Данный строение имеет хороший запас прочности. На таком фундаменте, да при усилении стен каркасом из швеллеров, дом имеет дополнительную не только осевую, но и поперечную жесткость и прочность. Так что при желании вполне может быть выстроен полноценным капитальный 2-й этаж. 

А также ПЛОДОВЫЙ САД ИЗ 20 ВЗРОСЛЫХ СЕЛЕКЦИОННЫХ ПЛОДОВЫХ ДЕРЕВЬЕВ. Многих сортов Вы больше нигде в плодовых питомниках не найдете. Это часть собранной за 20 лет работы садоводом моей большой коллекции сортов плодовых. В саду плодоносящие сливы, груши, яблони.

КОЛЛЕКЦИЯ СОРТОВ ВЗРОСЛЫХ ПЛОДОВЫХ ДЕРЕВЬЕВ.

На данном участке расположена лишь часть из большой коллекции плодовых. Все деревья взрослые в стадии плодоношения. Перечень сортов ниже. С описанием сорта Вы можете ознакомиться, перейдя по гиперссылке.

Яблоня. Сорта представлены по алфавиту.
Бессемянка Баранцевой.
Брат Чудного (Братчуд).
Богатырь – скелетная ветвь.
Брусничное – 2 дерева.
Десертное Исаева – 2 дерева.
Кипарисовое – 3 дерева.
Керр – 2 дерева.
Ковровое.
Коричное полосатое.
Медуница зимняя.
Мирное.
Народное – 2 дерева.
Низкорослое.
Орловский пионер.
Осенняя радость.
Папировка.
Поливитаминное – скелетная ветвь.
Приземленное.
Россиянка.
Студенческое – 2 дерева.
Услада.
Эссер - страницу не готовил. Раннеосенний сорт, плоды выше среднего размера, десертные.
Юнный натуралист – 2 дерева.
3 дерева неустановленной сортовой принадлежности, имеющих возможно генетическую мутацию, но с плодами отличных вкусовых и потребительских качеств позднелетнего, раннеосеннего и раннезимнего сроков созревания.

Груша. Сорта представлены по алфавиту.
Верная.
Кафедральная.
Лада.
Отрадненская.
Позднее - эту страницу не готовил. Позднеосенний сорт сладкой груши округлой формы.
Память Анзина - эту страницу не готовил. Позднелетний сорт груши хорошего вкуса.
Праздничная – 5 деревьев.
Петрова-3.
Сказочная – 2 дерева.
Чижовская – 3 дерева.
№ 1-55-773 (ТСХА).
1 дерево неустановленной сортовой принадлежности со сладкими плодами позднелетнего срока созревания.

Слива. Сорта представлены по алфавиту.
Евразия-43 – 3 дерева.
Смолинка - страницу не готовил. Плоды темно-синего цвета кисловато-сладкого вкуса.
Утро - страницу не готовил. Плоды ярко-желтого цвета выше среднего размера сладкие.
ЭЛСЕ-Р – 3 дерева. Фото этого сорта сливы Вы можете посмотреть, перейдя по ссылке.

Другие деревья и кустарники.
Боярышник крупноплодный.
Ирга – 2 зоны кустов.
Рябина Невежинская (сладкоплоодная).
Рябина Моравская (темная ягода, сладкоплодная).
Калина – 2 куста.
Краснолистная черемуха – декор.
Краснолистный клен – декор.
Лещина – 3 куста в зоне отдыха возле бассейна.
Манчжурский орех.
2 сладкоплодных сорта винограда: мускатный темный Скунгуб-6 и белый Восторг.

 

Кусты винограда расположены с южной стороны фасада кирпичного дома и выращиваются в закрытых теплицах (см. фото выше: вид дома спереди), что дает 100% гарантию ежегодного получения урожая (уход от весенних заморозков и неблагоприятной погоды в течение вегетационного периода).

 

 

 

 

 

 

 

 

Тема: "Купить дом в Подмосковье, Московской области/ Ступинский район".